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胡安东网易驳壳

中国公共与民享地产意见人士

 
 
 

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胡安东:试看京沪黄金地段央企好风光  

2009-07-13 07:39:55|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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                                                                                                                       7月13日《东方早报》

       夜晚驾车从北京国贸转入东、西二环绕行,只见霓虹灯照耀下,中石化、中石油、中海油、中国船舶、中国铝业的招牌好不风光。加上CBD、长安街沿线央企扎堆,以及早先在上海看到的央企占尽黄金地块的图景,方明白“地王”不仅仅是前几天被央企拍走的那“仨俩个”,北京、上海的要害地段也已大都被纳入央企的“花名册”。如果要说近日“地王”迭出只是一笔笔资产性溢价交易的话,那么,央企们过去几年沿那些大城市黄金路段盖起的“楼王”,早已为抬高房价作出了历史“巨献”。

      央企是做什么的?在民众的概念里应该是办工厂、建车间,做实体经济的。由此看来,中石油的总部可以设在黑龙江的大庆或新疆的克拉玛依;中石化的总部可以设在浙江的宁波或江苏的仪征;中国铝业的总部可以设在贵州的贵阳或广西的平果。那么,他们为什么情愿舍弃二、三线城市赋予的好政策,不顾得罪过去生产基地所在的“起家城市”,拉都拉不住要挤到北京、上海等一线城市与民夺地,与民抢楼?

      依我看,除利用大城市的人才、信息等优势之外,可能还与其盲目发展“总部经济”和不务正业的经营思路有关。因为在金融危机阴影尚未摆脱的今天,发展实体经济需要时间,开发新产品又有很多不确定因素,搞技术创新更是见效慢。不如通过资本通道,将“冷钱”变成“热钱”,通过下属二级、三级企业的曲线投资进入房地产业,实现“翻跟头”般的逐利。这或可解释央企扎推一线城市黄金地段的由来。最不济的话,也可在楼价下跌后,利用黄金地段的“稀缺性”卷土重来。

  这样的不务正业,从表面上看都是央企那些有房地产经营业务的“子女”所为。但实际上,哪笔投资不是源自其“老子”的信贷资金或银行授信?打个比方,这笔钱本来是用来买”柴米油盐”的,却偏被挪去买“燕窝鱼翅”了。这样的“主业”变“副业”,显然需纳入国资委的延伸监管。否则,央企很可能把眼睛只盯在买地炒楼上,而忘了自己实体经济的老本行,甚至退化到计划经济的“垄断联盟”。

  眼下,一些央企的“副业”已越玩越大,资金投入也不断放量,从过去在住宅产业小打小闹,发展到今天主攻商业地产和城市综合体,进而不断对所在城市的地价、楼价施加影响。这样搞的结果,不仅人为拉高了北京、上海的房价,而且还形成了与民争地、与民抢夺公共和市政资源的局面。

  其实,盘踞土地,争夺“地王”、“楼王”的做法,早在上世纪七十年代就被美国、日本等国所抛弃和修正。美国石油城在休斯敦,飞机制造业在西雅图,汽车工业在底特律,根本不去扎堆华盛顿、纽约。如此,二、三线城市的持续发展方得以实现,同时三、四线城市的房地产也保持了一个合理布局。

  我们不能眼睁睁地看着央企的热钱搅动楼市。要想房地产不形成新的泡沫,必须按照“市场的归市场”、“保障的归保障”的原则,监督央企尽快退出楼市争夺,让其回归到“实体经济”的主业上来。即使以地产为主业的那些央企,也应在国资委监督下,在内部成立类似“保障性住房”的统一投资和建造机构,严控资金渠道,将更多计划内资金言归正传地投入到保障性住房建设上来。
                       

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