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胡安东网易驳壳

中国公共与民享地产意见人士

 
 
 

日志

 
 

胡安东:鼓吹二线楼市无泡沫是玩三流文字游戏  

2010-05-17 23:27:06|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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  刚捡到一条围脖,认为“今日经济之糟甚过两年前的金融危机,买不起房只好替自己买口棺材”。

  依我看,眼巴前最纠结的莫过于“屋漏偏遇阴雨天”的二线城市购房者,从住房市场化的发展阶段看,他们没赶上一线城市的住房改革成果,而在经济和道义担当上,却要承受来自一线城市顺势而下的房价压力。这就像买了地产股的那些可怜股民,原以为赶不上房价的上涨速度,就买了些地产股保值,岂料天算不如人算,就连地产龙头——万老大的股票都跌破7块。真可谓幸福的家庭大多相同,不幸的家庭却有着各不相同的不幸。

 我说这些绝非临时起意,而是最近看到很多心怀叵测的观点,认为一线城市房地产虽有泡沫,但二线城市的房价指数还很安全,甚至有追涨动力。为配合这些阴险的观点,中国最大的“包工头”严介和甚至口出狂言,认为二三线城市的房价总体依旧上扬,并炫耀自己2003年投资70亿元炒来的房产,2007年市值已经达到了270亿。目前,他已经在文昌、绥中、临沂等地再一次支出了“炒锅”。

其实,配合严某人的观点和数据还挺多,比如新组建的一些炒房团就推波助澜,将目光瞄准昆明的中高端住宅和别墅,造成春城房价逆势上扬,据昆明市房产信息网统计数据显示,今年1月,昆明楼盘均价为5250.25元/平方米,而到5月12日,均价已达6478.47元/平方米,一个叫“南亚风情”的项目开盘当天,甚至以11000元/平方米均价冲冠,颇有大跃进速度。

 我觉得这些报道都是在玩三流的文字游戏。难道作为准二线城市的昆明目前已经遍地黄金?以当地统计局的数据显示,一个年轻白领,月收入也只不过两张半(2500),即使按5000元/平方米均价计,不吃不喝一年工资,也只能买一个放马桶的地方。显然投资客涌向昆明,与当地未出台“异地购房”的限制条款有关。

    什么叫二线城市?从字面上看,这是一个三流的文字游戏陷阱,从利益集团的宣传意图看,这是一组非常流氓的数据。因为夸大二线城市分流一线城市高房价的功能和作用,除了是在制造房价无忧的假象外,更多的可能是地方粉饰房价太平的另一种手法。如果说二线城市无泡沫的话,又怎能解释臭名昭著的“鄂尔多斯囤房现象”?

 更无根据的是,从我国的总体收入情况看,目前也只有上海、深圳、浙江的月基本最低工资超过了1000块,大部分二线城市的收入只能是望(光)“洋”兴叹。要知道,中国房地产市场虽有着全球最大的区域和价格跨度,例如,既有北京通州的3万/平方米天价,也有牡丹江的3000/平方米平价,更有西北一些城市的2000元/平方米低价。但这样的数据,全然无法代表二线城市的房价与北京、上海具有可比性。

因此,在“部分城市房价过快上涨“的黑名单里,必须标出那些上涨过快的“二线城市”甚至是“三线城市”,而不能以不点名来虚掩这一事实。否则,房价上涨的祸水就会很快向二三线城市蔓延。

让人手足无措的还有,一方面,一些地方政府鼓励年轻人群到二线城市创业,另一方面又夸大所在城市的房价上涨空间,从而有意无意将炒房团的资金引向二线城市,转嫁给那些毫无准备的二次创业者和普通市民。

假如二线城市房价在这样的大背景下依旧控制不牢。那么,一线城市的房价复辟将指日可待。

 网易房产频道约稿。谢绝其他媒体不经同意照搬照抄。这里只有“炒房团”,没有“抄稿团”。

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