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胡安东网易驳壳

中国公共与民享地产意见人士

 
 
 

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胡安东:我向网易朋友求解一道一年级住房算术题  

2010-06-01 19:22:33|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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    7日谈 房殇即民殇之三——我向网易朋友求解一道一年级住房算术题

    写了两天“7日谈”才知道,网易编辑给我的任务,是讲出房地产市场的三分门道和七分走势,让买房人从中觅得孔见。回头看看自己写的博客,别说未能释疑解惑,还让网友浪费了许多鼠标折旧。这里,我想颠倒一下对象,向网友求解下面这道关于住房的算术题:

    A、结合公开和非公开数据,设定中国人口为 14亿,刨掉4亿人口退休,就剩10亿人需要房子。因为大家都清楚,这个退休人群,无论是计划经济的分房还是房改后的购买商品房,他们都完成了这一历程。可以说,这一人群是不需要房子的(对于大部分退休人员而言,改善型住房还需要社保翻十个跟头)。

    B、然后减去8亿农村人口,这些人虽也有城乡统筹间的模糊,但目前大部分的祖屋还是建立在宅基地之上的。所以粗算一下,他们暂时也不需要买房子。那么,就只剩下2亿人需要房子喽。

    C、且慢,在这2亿人中,又有2000万左右是大中专学生,它们住在学生公寓,目前还不需要房子。看来,只剩下1.8亿人需要住房喽。

    D、但地球人都知道,在这1.8亿人当中,还有5000万是政府公务人员,似乎也不缺房子,且两套以上的,也大有人在,再加3000万国家事业单位、4000万央企和国企,这一减,需要房子的人口就剩6000万了。

    E、为了让我们的数据更加精确,再减去400万军人和家属,恐怕他们中间很大一部分有另一种住房模式。网友们,现在还有多少?还有5600万人口真正需要房子。

    F、可大家别忘记,按照北京此次“天上人间”的消费现象,陪侍小姐是特殊的租房人群,也暂时不需要固定住房。那么再保守估算减去300万人口。然后,再减去在押的犯罪和犯罪嫌疑人1000万,以及露宿街头者,真正需要解决住房的也就剩5000万人口了。

    现在,我想求个答案,是我们的供应量不足?还是空置率太高?抑或房子就根本垄断在少数人手中?难道我们强调这理由哪理由,就解决不了这5000万人口的住房问题? 还闹出了大半个中国出现了一种病态叫“全民住房焦虑症”。

  还是别讲什么大道理吧,在如此简单的算术公式面前,我们起码能知道中国的住房掌握在什么人群手中;又是谁有最优越的住房条件和分配资源。其实,不要总说我们解决住房的困难比西方要多得多,毕竟住房人群并不完全代表整个吃饭人群。如果要说有社会情绪波动的话,也只能责备我们的住房资源严重不对称、不匹配。

    否则,很难解释人们一早起来,就为了住房而显得那么焦虑;更难解释大家为了住房而陷入的“囚徒”困境。

      还有,我看张悟本也真是不务正业,你蛊惑什么养生之道啊,从扩大就医人群看,应该发明一种理疗住房焦虑症的仙丹妙药,因为与房改之初相比,中国有更多民众因住房问题患上焦虑症。即便在30年前的房改初期,大量知青返城造成的新四世同堂”,城市住房困难也都没有像上面那道算术题那样,让人如此纠结和彻夜难眠。

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